中國房市專家普遍認為「2010下半年的房市會有下滑的趨勢」

根據(jù)中國媒體中新網(wǎng)的一篇報導(dǎo)顯示，中國房市專家普遍認為「2010下半年的房市會有下滑的趨勢」。該媒體指稱，繼樓市調(diào)控「國11條」發(fā)布之後，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛推出配套政策，全國樓市普遍遭遇「春寒」成交低迷，中國總理溫家寶2010年2月底也表態(tài)「在任內(nèi)有決心管好房價」。在此情況下，2010年房價似有必降之勢，中新網(wǎng)採訪的結(jié)論是，多位專家表示，「房價將有一定幅度下降。」
 

中新網(wǎng)採訪住建部政策研究中心副主任王玨林指出：「國11條僅僅是個開始，其後續(xù)配套政策還要繼續(xù)推出?！?br />
2010年2月21日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等11部門制定的「北京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見」(簡稱「意見」)悄悄的放上了北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細節(jié)上規(guī)範(fàn)和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，二套貸款，住房稅收，房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以及恢復(fù)了「限外令」等方面推出一系列措施?！敢庖姟贡槐姸嗑W(wǎng)民稱為「北京版-國11條」。

隨後，廣東推出相關(guān)措施，增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)範(fàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱之為「粵4條」。

而年前，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局等五部門意見，從(1)稅收信貸政策調(diào)整，(2)加大普通商品住房供應(yīng)，(3)加快推進住房保障，(4)加強市場監(jiān)管等4方面採取措施，遏制地價，房價過快上漲。
 

此外，南京、海南等城市也都推出了樓市相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
 

中新網(wǎng)報導(dǎo)，中國各地樓市調(diào)控措施的推出，導(dǎo)致市場觀望情緒加重，2月，不少地方樓市的銷售狀況遭遇「春寒」，京、滬、穗、深等地樓市交易，繼續(xù)著1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng)出歷史新低。

根據(jù)統(tǒng)計，2月北京二手房總成交量為9118套，比1月的1.4萬套下跌了34.9％，成交量創(chuàng)2009年2月來的最低點。新房方面，2月成交量較1月份下降了近4成，降幅是非常明顯的，整體成交均價也下降了15.5％。

2月，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬平方米，均價為22247元/平方米。相較1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達72％，成交面積降幅高達75％，唯有均價波動不大，小幅下降5.4％。而從數(shù)據(jù)上看，2月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇2009年以來最大的挫折，成交已經(jīng)下跌4、5成，房價則也出現(xiàn)下跌1成多。

中國各地樓市調(diào)控措施的推出，導(dǎo)致市場觀望情緒加重

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，總共成交量4298套。而2010年1月份的總成交量為9700餘套，超過2月份成交量的2倍。

而根據(jù)2010年3月3日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達1177套，總簽約量與1月相較，減少1084套，下跌47.94％，而較去年同期減少1827套，下跌60.82％，簽約面積135027.55平方米，較1月減少122348.45平方米，下跌47.54％，較去同期減少177675.45平方米，下跌56.82％。
 

那麼，在各地頻出相關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，各地樓市2月遭遇「春寒」的情況下，2010年的房價會否下降呢？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為，「一線城市房價將會出現(xiàn)不同程度的下滑，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)。」
 

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科，在接受中新網(wǎng)採訪時認為，「不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同，房價下降應(yīng)指均價下降，而像北京、上海、廣州等土地供應(yīng)緊張，以外來購買力為主的城市，房價下降幅度將不會很大?！顾J為，現(xiàn)如今中央推出的關(guān)於廉租房，經(jīng)適房，準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策已足夠了，房價是否會下降，主要還是看地方政府的執(zhí)行力度，如果地方政府能夠執(zhí)行中央發(fā)布的85％房地產(chǎn)政策，那麼房價就有下降的空間。

而對於改善型需求的購房者，馮科建議，「現(xiàn)在就可以出手購買，國家主要是保障面積較小的安居房問題，對於改善型商品房，目前將不會有很大的降幅。」

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，「一線城市房價將會有大幅的回落，而中小城市的房價仍較平穩(wěn)?！簢?1條』政策只能暫時性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要想持久穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，應(yīng)該增加住房的有效供給，增加保障房，普通商品房的供給?！篂榱藬U大需求多元化，也應(yīng)增加高端房的供給，這樣才有利於社會再分配，統(tǒng)籌兼顧。

而中國政協(xié)委員，星河灣控股集團董事長黃文仔表示：「2010年廣州房價有回落的跡象，調(diào)低10~20％，完全有可能。」他並不認為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫。21世紀(jì)不動產(chǎn)則認為，在二手房降價，金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發(fā)商，部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價，以回籠資金。(本文撰寫於2010年3月4日)